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如何区分住宅小区会所的产权归属?

关于小区会所的产权归属,2007年10月1日起实施的《物权法》并没有直接指向“会所”的规定。但是,物权法草案三审稿曾有过直接指向“会所”的规定:会所、车库、绿地的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明的,除建设单位能够证明其享有...

1、住宅小区的会所如果符合规划要求,则属于开发商的开发产品,开发商可以出售,也可以自用,出售之前产权归开发商。 2、住宅小区的管理用房产权归全体业主。根据《物业管理条例》第三十八条规定,物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大...

合同附件五里有约定,不例外的情况下都是开发商自有物业了。因为它不属于公摊面积,又有单本产权证,开发商也有权力将其出卖。

产权归属: 会所的权属问题,目前法律法规及规章中没有明确规定,需要视具体情况而定: 如果开发商在开发过程中将会所作为独立产权报建,会所面积又未进入公摊面积,且开发商依法应无偿提供的物业管理服务用房不包括会所在内,那么,会所产权应...

会所楼的产权一般都属于开发商 会所在设计规划中,虽然属于物业配套服务设施,但其有独立的产权和使用权。会所的建筑面积也不会分摊的公摊面积中去,因此会所产权不属于全体业主。 开发商有权利在保障会所为业主提供配套服务(包括有偿服务)不...

封闭式会所:仅仅针对项目业主开放的会所。目前高档小区会所大多采用封闭式管理,这样既保证了小区的环境安宁、住户的人身安全、私密性,又提升了物业的品质,该类会所一般采用“会员制”,按照服务项目的差异以及不同费用标准,可以将会员分成若...

1、会所的争议目前在立法、司法解释上仍然具有很大争议,在认定上各地司法实践也有不同的看法。 (1)根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定,会所由于在构造上和利用上均具有独立性,符合...

归开发商还是业主?●源起(李先生来信): 我是某小区的业主,最近看到会所新开了的超市,好像是出租给几个商贩使用,由此联想到会所的产权,我们公摊的面积如此之大,是否含有会所的面积呢?如果我们公摊的面积含有会所面积,会所是不是归全体...

所这一概念来自香港。由于香港地少人多,居室面积大多比较局促,香港的开发企业于是在一些高档楼宇里建立起了会所,包括餐厅、酒吧、台球室、游泳馆等服务设施,是一个为小区住户提供有偿的消费服务活动场所。近些年内地许多楼盘为了促进销售,...

在法律上,小区会所产权并非必然属于业主共同所有。实际情况可能恰恰相反,多数开发商并没有将“小区会所”出售,小区会所的产权仍然保留在开发商手里。“小区会所”,听起来像是业主的,但在法律上,其符合专有部分的构成要件,正如小区内没有卖出...

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